Bauleitplanung für einen neuen Lebensmittelmarkt in Teising

AUFFTRAGGEBER:

Gemeinde Teising

PROJEKTDATEN

  • Neuer Lebensmittelmarkt zur Verbesserung der Versorgung und zur Schaffung von Arbeitsplätzen in der Gemeinde.

  • Anpassung von Wohnflächen für betreutes Wohnen und Rückführung langfristig nicht verfügbarer Flächen in die Landwirtschaft.

  • Lage zwischen Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Industriegebieten sowie an der Staatsstraße 2550 mit entsprechendem Lärmschutzbedarf.

BESCHREIBUNG

  • Änderung des Bebauungsplan Nr. 8 im Regelverfahren, mit Umweltbericht und paralleler Änderung des Flächennutzungsplans.

  • Entwicklung unterschiedlicher Konzepte für das Wohngebiet, Einarbeitung des Konzepts des Marktbetreibers im Rahmen eines neuen Sondergebiets.

  • Abklärungen mit der Regierung von Oberbayern zur Einordnung des Projekts in die Einzelhandelsziele des Landesentwicklungsprogramms.

  • Abklärungen mit dem Straßenbauamt bezüglich der Anbauverbotszone sowie der Ein- und Ausfahrt des Lebensmittelmarkts.

  • Einarbeitung der Ergebnisse des Lärmschutzgutachtens, inkl. Festsetzungen zum Immissionsschutz.

  • Bewertung des im Gebiet bestehenden Grüngürtels und Ermittlung des zusätzlichen Ausgleichsbedarfs.

LEISTUNGEN

  • Konzeptentwicklung

  • Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan und Begründung

  • FNP-Änderung mit Begründung

  • Umweltbericht mit Ausgleichsermittlung

  • Auch im Haus: Vermessung